Propenda - Gemeubileerd of ongemeubileerd verhuren? • Mirjam Mooijman

Als verhuurder kunt u kiezen tussen het verhuren van een gemeubileerde of een ongemeubileerde woning. Beide opties hebben hun voordelen en aandachtspunten. In deze gids zetten we de verschillen op een rij, zodat u een weloverwogen keuze kunt maken.

Gemeubileerd versus ongemeubileerd verhuren

Bij een gemeubileerd huurcontract omvat de huurprijs niet alleen de woning, maar ook meubilair, apparaten (zoals een koelkast of wasmachine), keukengerei en interieuraccessoires. Bij een ongemeubileerd huurcontract is de huurder zelf verantwoordelijk voor de inrichting. Soms is er een tussenoplossing, waarbij bepaalde elementen zoals gordijnen of een inbouwkeuken al aanwezig zijn.

Voordelen van gemeubileerd verhuren

U kunt een hogere huurprijs vragen, afhankelijk van de kwaliteit van het meubilair.
Gemeubileerde woningen zijn aantrekkelijk voor expats, studenten en huurders op zoek naar tijdelijke huisvesting.
Uw woning kan sneller worden verhuurd, vooral in gebieden met veel vraag naar korte-termijnverhuur.

Nadelen van gemeubileerd verhuren

De maximale looptijd van een kortlopend gemeubileerd huurcontract is doorgaans drie jaar.
Risico op periodieke leegstand bij kortlopende verhuringen.
Huurders zijn mogelijk minder voorzichtig met uw meubels.
Extra kosten voor onderhoud en vervanging van meubels en apparatuur.

Belang van een duidelijke huurovereenkomst

Of u nu gemeubileerd of ongemeubileerd verhuurt, een gedetailleerde huurovereenkomst en een inventaris zijn essentieel. Zorg ervoor dat u deze punten vastlegt:

De staat van het meubilair en apparatuur bij aanvang van het huurcontract.
Wie verantwoordelijk is voor eventuele schade en reparaties.
Extra waarborgen om schade aan uw eigendom te dekken.
Een verzekering om uw eigendom te beschermen tegen schade door brand, water of andere risico’s.

Voordelen van ongemeubileerd verhuren

Minder onderhoudskosten, omdat u geen meubels hoeft te vervangen of te repareren.
Huurders die hun eigen meubels meenemen, blijven vaak langer in de woning, wat zorgt voor stabiele huurinkomsten.
Geen zorgen over kortlopende huurcontracten of schade aan uw eigendommen.

Fiscale verschillen tussen gemeubileerd en ongemeubileerd verhuren

Ongemeubileerde verhuur: Belasting wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen, verhoogd met 40%.
Gemeubileerde verhuur: De belasting is gedeeltelijk progressief (voor het vastgoedgedeelte) en gedeeltelijk een vaste 30% na aftrek van een forfaitaire kost van 50% voor het meubilair.

Rekenvoorbeeld gemeubileerde verhuur:

Huurprijs: €1.200 per maand.
Verdeelsleutel: 60% vastgoedinkomen (€720) en 40% roerend inkomen (€480).
Roerend inkomen belast aan 30%: 30% van €240 = €72 belasting per maand.
Jaarlijkse belasting op het meubilair: €864.

U kunt een andere verdeelsleutel hanteren als uw meubels minder waardevol zijn, bijvoorbeeld 85% vastgoedinkomen en 15% roerend inkomen. Dit moet u echter kunnen onderbouwen met bewijsstukken.

Controleer de lokale regelgeving

Afhankelijk van de regio waarin u verhuurt, kunnen de regels licht verschillen. Informeer uzelf goed over de wettelijke verplichtingen om onaangename verrassingen te voorkomen.

Verhuur uw woning via Propenda

Bent u klaar om uw woning te verhuren? Plaats uw advertentie op Propenda en bereik een breed publiek van potentiële huurders!

propenda

Vastgoedbedrijf voor verhuur en verkoop van onroerend goed. Een makelaarskantoor is een jong, dynamisch ontwikkelend bedrijf met een staf van professionele makelaars die u zijn diensten aanbieden. Een professionele makelaar van ons bedrijf zal aan elke klant vastgoeddiensten verlenen. Een goede makelaar staat garant voor stabiliteit bij het verhuren van appartementen en elk ander onroerend goed. Vastgoeddiensten professioneel en efficiënt! Onroerend goed tegen betaalbare prijzen. Individuele benadering van elke klant. Volledige ondersteuning van transacties. Hoogwaardige, professionele dienstverlening: Hypotheekverstrekking: hypotheek, herfinanciering, Verkoop van onroerend goed: residentieel, voorstedelijk, buitenlands, commercieel. Verhuur van onroerend goed: residentieel, voorstedelijk, buitenlands, commercieel, plus: architectuur, interieurontwerp, advies, notaris, renovatie, verzekeringen, bouw, vastgoedbeheer en nog veel meer. Onze principes: • openheid en eerlijkheid naar klanten toe propenda • Individuele benadering van elke klant. • naleving van de regels van beroepsethiek, vertrouwelijkheid van alle informatie. • elke klant, ongeacht zijn budget, wordt een VIP-klant. Onze missie is om de kwaliteit en het comfort van het leven van mensen te verbeteren, om de creatie van een beschaafde vastgoedmarkt te maximaliseren, waar relaties gebaseerd zijn op wederzijds vertrouwen en respect. Ons doel is om hoogwaardige en professionele vastgoeddiensten te bieden op de vastgoedmarkt.